Como usar o FGTS para comprar terreno?
Saiba como esse direito do trabalhador pode ajudar a realizar o sonho da casa própria.
Na hora de comprar o lote, uma ajuda é bem-vinda, não é mesmo? Mas nem todo mundo sabe que o valor do FGTS pode ser usado para essa aquisição. Por isso, aqui você vai conferir os detalhes de como usar o FGTS para comprar terreno e fazer a construção desejada.
Afinal, a Viapark quer ajudar você com as melhores possibilidades para a compra do seu terreno. Assim, será um processo tranquilo e acessível. Então, leia o nosso blog até o final e fique por dentro do assunto!
O que é o FGTS?
O FGTS é um dos direitos do trabalhador no Brasil, definido pela Consolidação das Leis do Trabalho. A abreviação FGTS significa Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. Em outras palavras, seu objetivo é amparar financeiramente o trabalhador que foi demitido sem justa causa.
Ou seja, todos os meses no regime CLT, 8% do salário do trabalhador é retido antes de ser pago ao indivíduo e é armazenado neste fundo. A quantia pode ser sacada sob algumas situações: ter mais de três anos de contribuição do trabalhador, não ter imóvel no nome do titular ou cônjuge, não ter utilizado o FGTS em outra aquisição (há pelo menos três anos), não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e uso exclusivo para moradia do titular e imóveis residenciais.
No entanto, é pouco conhecida a ideia de que o benefício foi criado justamente para dar suporte à necessidade de moradia do trabalhador. Para isso, a Caixa Econômica Federal tem um programa que contempla a compra do terreno e a construção de um imóvel, prevendo o uso do FGTS para abater o valor da entrada ou no valor das parcelas. Atualmente o programa tem o nome de “Aquisição de Terreno e Construção”.
Além disso, o lote deve se localizar no mesmo município em que você trabalha, em algum município ao redor ou na região metropolitana ou na cidade em que você comprove sua residência há mais de um ano.
Em quais casos posso utilizar o FGTS?
Você pode usar o FGTS para aquisição de lote e construção em terreno de uso domiciliar. Porém, não é possível utilizá-lo para reformas, construções comerciais, ampliações ou melhorias.
Quais são os requisitos para essa utilização?
- Possuir 3 (três) anos ou mais de registro em CTPS sob o regime de FGTS, somando todos os períodos trabalhados;
- Brasileiros ou estrangeiros com visto permanente no país;
- Maiores de 18 anos ou emancipados com 16 anos completos;
- Não possuir pendências financeiras no SERASA;
- Prestações não podem comprometer mais que 30% da renda bruta familiar;
- Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- Não ter utilizado o FGTS em aquisição anterior, há pelo menos três anos.
Como utilizar o FGTS?
Primeiramente é preciso fazer uma simulação do valor necessário para aquisição do lote e construção da sua casa. Em seguida, reúna a documentação necessária e levá-la até um representante Caixa Aqui mais próximo.
Além disso, há um processo de análise para somente depois aprovar a documentação. A Caixa mostrará as condições permitidas para cada caso, bem como a possibilidade de usar o FGTS, valores das parcelas, prestações e prazos para pagamento.
Por fim, antes de utilizar o FGTS, a Caixa faz uma avaliação do terreno e propõe a assinatura do contrato.
Existe alguma outra opção além do financiamento pela Caixa Econômica?
Uma ótima opção também é o parcelamento direto com a Viapark. Apesar de não ter o recurso de utilizar o FGTS para pagamento, não há taxas de juros e parcelas podem ser mais baixas.
Dessa forma o processo de aprovação pode ser mais simples e menos burocrático. Todos os meses a Viapark oferece condições especiais para a compra de lotes no Residencial Pôr do Sol. Basta falar com um dos nossos consultores para descobrir as condições de cada mês.
Viu só? A Viapark está sempre pensando em maneiras de você adquirir a sua casa própria! Por isso, oferecemos um atendimento exclusivo e personalizado, para que você tenha suporte durante todo o processo da compra.
Ainda ficou com alguma dúvida sobre como usar o FGTS para comprar terreno? Acesse agora a página de dúvidas frequentes do financiamento do programa Casa Verde e Amarela para esclarecer todas elas ou entre em contato com um dos nossos consultores clicando aqui.
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